Vay vốn mua nhà với số tiền bao nhiêu, lãi suất vay như thế nào là hợp lý là một vấn đề rất nhiều người quan tâm khi đang có ý định vay vốn mua nhà. Vậy làm sao để trở thành người vay thông minh, không bị rơi vào trường hợp trở thành con nợ cả đời?
1. Tuyệt đối không nên mua nhà khi không có gì trong tay
Theo lý thuyết, các ngân hàng có thể hỗ trợ cho vay tới 70-80% giá trị tài sản căn nhà. Thậm chí, phần trăm cho vay tối đa của ngân hàng sẽ hỗ trợ cao hơn khi khách hàng có tài sản để đem ra thế chấp. Có thể nói rằng như vậy vì trong tay bạn ít nhất phải có sẵn 20-30% số tiền hoặc tài sản thế chấp vừa đủ để ngân hàng xác định được khoản cho vay. Tuy nhiên, hiện có khá nhiều người sẵn sàng chấp nhận đi vay khi chỉ có 2 bàn tay trắng. Một trường hợp cụ thể đó là anh Sơn (ở quận Tân Phú, TP.HCM) đã dùng sổ đỏ căn nhà mình đem ra thế chấp trị giá khoảng 4 tỷ đồng của bố mẹ ở quận nội thành để vay một tỷ đồng nhưng hiện tại trong tay chỉ còn chưa đến 100 triệu đồng.
Do đó, nhiều chuyên gia phân tích rằng khách hàng không nên tự đi vay nếu chỉ có mỗi tài sản thế chấp bởi quan trọng nhất vẫn phải có phương án trả nợ hiệu quả. Vì vậy thực tế cho thấy, vừa sau 2 năm vay nợ, gia đình anh Sơn sinh thêm một cháu nên chi phí trả nợ bị giảm đi. Mỗi tháng, phải trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng là 15 triệu đồng, cộng thêm chi phí sinh hoạt của cả hộ gia đình, vợ chồng anh Sơn thực sự “đuối sức” do tổng thu nhập của hai vợ chồng chỉ khoảng 22 triệu đồng. Hiện anh không chịu đựng nổi nên đã mau chóng rao bán căn nhà để tính tới việc trả nợ khoản vay của ngân hàng.
2. Tận dụng các mối quan hệ với người thân, bạn bè để làm nguồn vốn vay
Nếu bạn trước giờ là một người luôn giữ chữ tín trong mắt nhiều người thân trong gia đình, bạn bè thì đây là phương án được xem là hữu dụng. Những món nợ từ người thân quen thường có thể được cho vay với lãi suất thấp hoặc có khi là miễn phí. Việc hỏi vay người thân, bạn bè thường sẽ giảm bớt được một khoản chi phí so với việc vay mượn tất cả từ ngân hàng thông thường. Thế nhưng, không giống với việc vay ngân hàng bạn sẽ có một hạn mức thời gian cụ thể để thanh toán. Thì ở vay người thân, bạn bè bạn sẽ dễ gặp phải áp lực về thời gian trả nợ, bởi bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi hỏi bạn thanh toán gấp. Đồng thời, một vài trường hợp dễ bị xích mích hoặc rạn nứt mối quan hệ nếu bạn trả nợ không đúng thời hạn hoặc áp lực họ gây lên cho bạn.
>>> Tin liên quan:
Hướng dẫn cách vay tiền ngân hàng
Vay ngân hàng lãi suất bao nhiêu?
3. Cho thuê lại chính căn nhà mình đã vay mua
Có thể nói, đây chính là một trong những cách hữu ích nhất được nhiều người áp dụng để giảm áp lực trả nợ từ phía ngân hàng. Nhưng việc này chỉ áp dụng được đối với những người có thể ở nhờ nhà bố mẹ trong một khoảng thời gian hoặc sở hữu được căn nhà rộng có nhiều phòng trống.
Như trường hợp của anh Bảo, một hướng dẫn viên du lịch 35 tuổi tại TP.HCM. Do đặc thù công việc thường xuyên phải đi tour, di chuyển nhiều nên từ lúc vay ngân hàng mua căn hộ ở quận Gò Vấp anh đã không ở đó mà cùng vợ và con sống tạm nhà với bố mẹ trong 3 năm. Anh Bảo cũng có chia sẻ: “Sống tạm cùng với bố mẹ, vừa để những lúc tôi đi công tác, vợ con có chỗ nhờ cậy, con có người trông nom vừa là phương án để giải quyết bài toán trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng tiền cho thuê từ căn hộ cũng có thêm gần 5 triệu để tôi trả dần nợ ngân hàng.” Sau 3 năm, dù vẫn còn nợ ngân hàng chưa thanh toán xong nhưng vợ chồng anh Bảo đã sắp xếp dọn về căn hộ sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do tính theo khoản dư nợ thực tế.
Ngay cả khi không may mắn ở nhờ nhà bố mẹ, bạn vẫn có thể áp dụng cách làm này. Lúc này bạn nên cho thuê lại một hoặc vài phòng trống trong căn hộ của mình để có thêm một khoản thu nhập, đồng thời nhẹ bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng.
>>> https://promodj.com/hongleong/contact
4. Làm việc hết sức để thanh toán hoàn tất nợ trước hạn
Mỗi khoản nợ đều có thể khiến bạn đuối sức hơn nhưng song song đó nó cũng là nguồn động lực để giúp bạn cố gắng hơn trong công việc. Nó thôi thúc bạn cố gắng làm việc hết sức mình, từ đó gặt hái được nhiều thành công cũng như kiếm được nhiều tiền hơn.
Ngoài ra, hãy lưu ý kỹ các điều khoản thanh toán trước hạn khi vay ngân hàng bởi đây là việc bạn nên làm để giảm thiểu gánh nặng tài chính. Phần đông các khách hàng vay mua nhà đều không sử dụng hết thời hạn vay ban đầu để trả nợ. Bạn cũng đừng nên tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tùy chính sách và thời gian trả trước hạn của mỗi ngân hàng). Vì vậy, ngay khi có khoản tiền tương đối vừa đủ bạn nên nhanh chóng trả nợ cho ngân hàng thay vì gửi tiết kiệm. Thực tế, khoản lãi suất từ tiền tiết kiệm bạn nhận được hưởng chỉ là một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả cho ngân hàng.
5. Tìm kiếm ngân hàng cho vay với ưu đãi lãi suất tốt
Các chương trình ưu đãi vay mua nhà của ngân hàng hiện nay đa phần tập trung vào mức lãi suất, kết hợp với các quà tặng, ưu đãi giảm giá của các dự án nhà đất cụ thể qua chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Việc lựa chọn các chương trình ưu đãi giúp khách hàng giảm bớt đáng kể các khoản phải thanh toán. Trong đó, có thể nói ngân hàng được nhiều người hiện nay ưa chọn là ngân hàng Hong Leong Việt Nam với ưu đãi lãi suất chỉ từ 6.75%/năm.
Ngân hàng Hong Leong Việt Nam sẽ hỗ trợ bạn và gia đình sở hữu ngay ngôi nhà mơ ước chỉ với gói sản phẩm vay mua nhà trả góp. Không những thế, bên cạnh lãi suất vay mua nhà cực kỳ hấp dẫn, thời gian vay linh hoạt còn tài trợ lên đến 80% giá trị thẩm định của sản phẩm cùng nhiều lợi ích tuyệt vời khác.
Điểm nổi bật của gói vay mua nhà tại ngân hàng Hong Leong Việt Nam chính là lãi suất vay mua nhà sẽ dựa trên dư nợ vay giảm dần. Chính vì vậy, sẽ tạo điều kiện giúp khách hàng trả hết nợ trong thời gian ngắn nhất. Ngoài ra, với những khách hàng muốn vay vốn để mua ngay cho mình ngôi nhà đầu tiên sẽ được hỗ trợ thời hạn vay linh hoạt và đặc biệt lên đến 25 năm.
Trên đây là những lưu ý giúp bạn vay mua nhà hiệu quả mà không phải trở thành con nợ suốt đời. Hy vọng với các thông tin đã được cung cấp này sẽ giúp bạn có các căn cứ tốt nhất để có thể áp dụng được một phương pháp vay mua nhà thích hợp nhất với mình.
Bài viết chi tiết: Ở ĐÂY